كم تكلفة بناء منزل في السويد
كم تكلفة بناء منزل في السويد ؟ قد يبدو من الصعب الحصول على نظرة عامة كاملة عن التكاليف عند بناء منزل. المشروع واسع النطاق ، ولا شك في ذلك ، وهناك عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على السعر صعودا وهبوطا. لذلك ، من المفيد الحصول على نظرة ثاقبة تقريبًا للمبالغ التي يمكنك توقعها وكيف يمكنك إبقاء الأسعار المختلفة منخفضة.
كم تكلفة بناء منزل في السويد
بداية البناء هي خدمة تساعد البنائين على التواصل مع المقاولين والحرفيين الخاضعين للرقابة. بناءً على العطاءات
والفواتير من المشاريع التي ينفذها الفاعلون من شبكتنا ، قمنا بتطوير قاعدة بيانات الأسعار. ثم استخدمنا الإحصائيات
لحساب متوسط الأسعار لعدد من مشاريع البناء المختلفة.
استنادًا إلى إحصاءات الأسعار لدينا ، نرى أن المنازل المبنية حديثًا ذات الحجم القياسي والحجم العادي غالبًا ما تنتهي بسعر متر مربع يبلغ حوالي 28000 كرونة سويدية. يمكن أن تنخفض أرخص المشاريع إلى 22000 كرونة سويدية لكل متر مربع. عادة ما يكون لهذه المشاريع معيار أبسط وتتكون إلى حد كبير من الحلول الأساسية عندما يتعلق الأمر بالتصميم والتصميم الداخلي. يمكن للمشاريع الأكثر شمولاً والحصرية أن تعطي سعر المتر المربع 45000 كرونة سويدية أو أكثر.
تشمل هذه الأسعار جميع تكاليف العمالة والمواد المرتبطة بالمشروع. إذا كنت تريد منزلًا مصممًا من قبل المهندس
المعماري ، فيجب أن تتوقع نفقات إضافية للرسومات الإضافية والاجتماعات مع المهندس المعماري التي ستكون
مطلوبة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك إضافة الرسوم التي يتقاضاها المهندس المعماري أو غيره من خبراء
الصناعة لتجميع وتقديم طلب رخصة البناء نيابة عنك. اقرأ المزيد عن هذه التكاليف الإضافية أدناه.
كم تكلفة الخدمات الضرورية الأخرى لبناء منزل في سويد ؟
عندما تقوم ببناء منزل ، استعد لحقيقة أنه ستكون هناك نفقات إضافية بالإضافة إلى البناء نفسه. ستجد أدناه نظرة عامة على بعض التكاليف التي يجب عليك تضمينها في حساباتك.
- التكلفة للمهندس المعماري: من 100،000 كرونا سويدية وما فوق. هذه التكاليف تذهب إلى الخدمات المعمارية في شكل عمل مع طلب رخصة البناء للبلدية. إذا كان المنزل مصممًا هندسيًا ولا يعتمد على الحلول القياسية ، فسيكون عنصر الميزانية هذا أكبر بكثير. ليس من غير المألوف أن ترتفع إلى 500000 كرونة سويدية أو أكثر.
- رسوم التقديم للبلدية ، وهي تكلفة تختلف اعتمادًا على البلدية التي تعيش فيها. لذلك ، من المستحسن الاتصال بمسؤول رخصة البناء في البلدية ذات الصلة لمعرفة التكاليف التي يمكنك توقعها.
- مهندس استشاري: من 50،000 كرونا سويدية. من المحتمل أن يكون من الضروري إحضار مصمم (أو محترف آخر مع تدريب مماثل) للقيام بتصميم الهياكل الخرسانية والخشبية. سيكون السعر أعلى إذا كانت الإنشاءات معقدة.
- قياس وتخطيط الموقع: حوالي 10000 كرونة سويدية. قبل أعمال الحفر ، من الضروري قياس المؤامرة بدقة.
- مدير التحكم: حوالي 10000 كرونة سويدية. تعين البلدية مدير تحكم مستقل يساعد العميل طوال العملية. الشخص المسؤول عن التفتيش موجود أيضًا أثناء الفحص النهائي للمنزل.
- تصميم إدارة المياه والصرف الصحي ومياه الأمطار: 30.000 كرونا سويدية. هذا ضروري فقط لبعض المشاريع.
- إدارة المشروع: سعر متفاوت. عادة ما تكون هذه التكلفة جزءًا من العطاء من مقاول تسليم المفتاح ، ولكن يمكن أن تصبح عنصرًا منفصلاً في الميزانية إذا تعاقدت مع حرفي لكل منطقة عمل ، وهو ما يسمى بالعقد المشترك.
ما الذي يرفع سعر المبنى الجديد؟
أحد العوامل التي تؤثر على السعر كثيرًا هو حجم المنزل الذي تريد بناءه. في نفس الوقت ، سعر المتر المربع أقل بشكل عام للمشاريع الأكبر. والسبب في ذلك أن هناك نفقات معينة لا تعتمد على حجم المشروع ولكنها ستكون نفسها بغض النظر عما إذا كانت مهمة كبيرة أم صغيرة.
تلعب طريقة البناء دورًا كبيرًا في سعر بناء منزلك. أكثر طرق البناء شيوعًا في السويد هي البناء الرئيسي في الخشب لأنه أكثر تكلفة لبناء الخرسانة أو الأسمنت الخفيف. في الوقت نفسه ، يمكن أن تؤتي ثمارها على المدى الطويل لاستخدام الخرسانة أو الأسمنت لأن هذه المواد تتطلب صيانة أقل. المبنى ذو البناء الرئيسي للخرسانة خالٍ من الصيانة تقريبًا.
المحرك الرئيسي الآخر للأسعار هو عدد الحمامات والمطابخ والمناطق الرطبة في المنزل. عادة ما تكون هذه الغرف
أغلى للبناء. لذلك من الممكن توفير الكثير من المال عن طريق تقليل عدد الغرف من هذا النوع. إذا كانت الميزانية
ضيقة ، فمن المجدي إجراء تقييم مناسب للحاجة إلى هذه المساحات.
غالبًا ما تشكل الحلول الفنية بندًا كبيرًا في الميزانية. نعني بالحلول التقنية التهوية والتدفئة والإضاءة. هنا توجد حلول
في جميع الأسعار والتصميمات. عادة ما تكون بعض الحلول مثل التدفئة تحت الأرضية التي تنقلها المياه أو بعض
المضخات الحرارية مكلفة. على المدى الطويل ، قد يكون من الأفضل اختيار حلول موفرة للطاقة.
أقرأ أيضا : شراء منزل في السويد دلليل العقارات السويدية
كعميل
يجب عليك اختيار المواد التي تستخدمها ، سواء في الداخل أو الخارج. هذا ينطبق على كل شيء من مواد الواجهة
والبلاط والطلاء إلى تجهيزات الحمامات والمطبخ. هنا لديك فرص كبيرة لاتخاذ خيارات تحافظ على انخفاض النفقات
، ولكن نادرًا ما يدفع السعر قبل الجودة. من أجل العثور على مواد عالية الجودة بسعر جيد ، من المفيد أيضًا البقاء
على اطلاع على العروض الترويجية وتخفيضات الأسعار الأخرى من مختلف تجار التجزئة والشركات المصنعة.
إذا كنت في وقت مبكر من التخطيط ، فستزداد فرصة العثور على المواد والمنتجات التي تريدها بسعر أقل ،
ولكن هذا يفترض مسبقًا أن لديك الفرصة لتخزين المواد قبل استخدامها.
عندما يتعلق الأمر بالداخل
يجب أن تتذكر أيضًا أن الحلول المتاحة في المتجر أرخص بشكل عام من الحلول المخصصة في الموقع. ينطبق هذا
على تجهيزات المطبخ وأثاث الحمامات بالإضافة إلى مساحات التخزين وخزائن الملابس. بعض المواد أكثر شيوعًا
للمقاول للشراء. عادة ما تكون هذه الكسوة للواجهة أو مواد التسقيف أو الكسوة الأخرى للأسقف والنوافذ. حتى في هذه
الحالة ، يمكنك إبلاغ المقاول عن النطاق السعري الذي تفكر فيه وما يناسب ميزانيتك.
بصفتك عامل مهني في بناء
يمكنك أيضًا توفير بعض بنود الميزانية عن طريق القيام ببعض العمل بنفسك. العمل الذي يمكن لمعظم الناس التعامل معه وكفاءته هو ، على سبيل المثال ، الطلاء والأرضيات وتركيب ، على سبيل المثال ، بطانات الأبواب والنوافذ أو القوالب. في نفس الوقت ، إنها خطوة حكيمة ألا تأخذ الكثير من العمل بنفسك. تذكر أيضًا أنه يجب الاتفاق على جميع أعمالك الخاصة مع المقاول عند توقيع العقد ووضع جدول زمني. من المهم ألا يؤدي العمل الذي تقوم به بنفسك إلى تأخيرات للحرفيين الآخرين. تأكد أيضًا من أن استثمارك ذو جودة عالية بما فيه الكفاية بحيث لا تنخفض قيمة المنزل.
مثال ملموس
لفهم العوامل التي تزيد السعر عند بناء منزل ، قمنا بتجميع مثال للسعر أدناه. يعتمد المثال على فيلا مساحتها 205
متر مربع وثلاثة طوابق. لاحظ أن جميع المشاريع مختلفة. هذا مجرد مثال ، ويتم تقريب جميع الأرقام إلى أقرب
عشرات الآلاف. تشمل جميع الأسعار مواد.
الأسعار شاملة ضريبة القيمة المضافة:
- الاساس والحفر : 450.000 كرونا سويدية
- الأرض: 410،000 كرونة سويدية
- نجار ، بلاط ورسام: 2.550.000 كرونة سويدية
- كهربائي: 280،000 كرونة سويدية
- السباكة ، بما في ذلك الحرارة التدفئة : 830.000 كرونا سويدية
- التهوية: 120.000 كرونة سويدية
- عمال الأسقف والصفائح المعدنية: 280.000 كرونا سويدية
- التجميع والتشغيل: 400000 كرونة سويدية
- تجهيزات الحمامات (ثلاثة حمامات): 130.000 كرونة سويدية
- الباركيه والبلاط: 190.000 كرونا سويدية
- مطبخان: 350 ألف كرونا سويدية
- الإجمالي شاملاً ضريبة القيمة المضافة: 5،990،000 كرونة سويدية
وهكذا انتهى هذا المشروع بحوالي 29000 كرونة سويدية لكل متر مربع ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة والعمالة وتكاليف المواد. بالإضافة إلى ذلك ، تم إضافة التكاليف التالية:
- المهندس المعماري: 230،000 كرونة سويدية
- التصميم والنجارة والخرسانة: 120.000 كرونة سويدية
- مدير التحكم: 10000 كرونة سويدية
- إدارة متنوعة ، طلب رخصة بناء: 30.000 كرونا سويدية
هل شراء منزل أكثر ربحية من الناحية الاقتصادية من بناء منزل جديد؟
لا يوجد استنتاج لهذا السؤال. يمكنك العثور على منازل رخيصة ذات معيار أنت سعيد به وفي هذه الحالة ، من الأفضل من منظور اقتصادي شراء منزل بدلاً من بناء منزل جديد.
ومع ذلك ، فإن هذه التغييرات إذا كنت تعتقد أن مستوى المنزل منخفض للغاية ويتطلب إصلاحًا شاملاً للداخلية ، والذي سيتضمن أعمالًا وتكاليف واسعة النطاق. نقوم أدناه بمقارنة خيار شراء منزل ببناء منزل جديد.
اشتر منزل قديم في السويد :
سعر المنزل 250 متر مربع: 9 مليون
تكاليف التجديد الداخلي: 12000 × 250 متر مربع = 3 ملايين (متوسط تكاليف التجديد الداخلي الداخلي حوالي 12000 كرونة سويدية لكل متر مربع).
التكلفة الإجمالية لشراء منزل وتجديد تصل إلى مستوى اليوم: 12 مليون
بناء منزل جديد في سويد :
سعر الأرض: 3 مليون
تكاليف البناء: 28000 × 250 متر مربع = 7 مليون كرونة سويدية (متوسط سعر المتر المربع لبناء منزل بمعيار عادي هو 28000 كرونة سويدية).
العمارة والتصميم: 0.4 مليون
المجموع: 10.4 مليون
في هذا المثال ، أصبح البناء الجديد هو الخيار الأرخص ، لكن السعر يختلف ، كما ترى ، اعتمادًا على عدد من العوامل المختلفة.
قد يهمك : تطبيق اسئلة تيوري وفقا للنظام الجديد
كيف تجد المقاول المناسب لبناء منازل جديدة في السويد؟
بمجرد أن تقرر بناء منزل ، فإن الخطوة التالية هي التواصل مع المقاولين المناسبين. بالنسبة لمثل هذا المشروع الكبير الحجم ، من الشائع تنظيم المشروع كعقد تسليم مفتاح ، أي أنك توقع فقط عقدًا مع شركة واحدة. تقوم هذه الشركة بأجزاء من العمل نفسها وتوظف شركاءها الدائمين كمقاولين من الباطن لمناطق العمل الأخرى. البديل لعقد تسليم المفتاح هو عقد مشترك. ثم تقوم بتوقيع عقود مع حرفيين مختلفين لكل منطقة عمل يغطيها المشروع. بغض النظر عن الطريقة التي تختارها لتنظيم بناء منزلك .
التعليقات مغلقة.