شرح كامل للجمعية السويدية HSB

يبحث العديد من الأشخاص في السويد عن منازل لاستئجار أو شراء, لكن العديد من الأشخاص لا يعرفون بتواجد شركات و جمعيات سويدية تساعد الأشخاص الجدد والطلبة على إيجاد مسكن لهم و بأجور رخيصة و من أهم هذه شركات توجد شركة HSB,

و في مقالتنا لهذا اليوم سنتعرف على تعريف هذه شركة و ماهي أهم خصائصها ؟ و سنقوم بشرح كيفية تسجيل بها بالصور, تابعوا معنا هذه المقالة لتعرفو كل شي عن هذه الشركة.

  جمعية HSB أو بالانجليزية  The Savings and Construction Association of the Tenants و هي جمعية تعاونية للإسكان في السويد, تساعد الناس على إيجاد منازل أو غرف و شقق للايجار, أعضاء هذه الجمعية هم عملاء HSB, أي الأفراد أو المجموعات التي اشترت عقارات من HSB. و أي شخص يقوم بشراء أي عقار سواء أكان منزل أو غرفة أو شقة من HSB سيصبح تلقائيا عضوا فيها . و كملاحظة يمتلك HSB أطول مبنى في السويد .

بالاضافة الى ذلك فان HSB تشكل منظمة قوية ومشتركة و هي تعمل كمنظمة مسؤولة أخلاقيا ، و تهدف HSB الى أن تكون نموذجًا نشطًا داخل الصناعة في قضايا المناخ وأن تكون في طليعة تطوير قطاع الإسكان المستدام. و تنقسم منظمة أعضاء HSB إلى ثلاثة أقسام و لكل قسم أهدافه الخاصة  : تعاونيات الإسكان المحلية ؛ الاتحاد الإقليمي HSB ؛ جمعية HSB السويدية للمستأجرين و للإسكان التعاوني (HSB National Association). يسمح هذا النموذج التنظيمي لجميع الأعضاء بممارسة التأثير والمشاركة في عملية صنع القرار.

أما بالنسبة لأهم الخصائص التي تتميز بها جمعية HSB فا هي :

– تقع معظم تعاونيات السكنية التابعة لها في المناطق الحضرية ، وتضم التعاونيات ما بين 20 إلى 100 شقة ، بمتوسط ​​حجم 80 وحدة. 

– يجب أن يكون المستأجرون أعضاء في التعاونية. ويقوم المجلس الأعلى بالموافقة على العضوية .و  يمكن للفرد الغير المقبول كعضو تقديم شكوى إلى محكمة الإيجار المحلية.

– يشتري الأعضاء الأسهم بمنحهم حقوق إشغال غير محدودة طالما أنها تفي بالتزاماتها. تباع الأسهم بالقيمة السوقية. يمتلك HSB و Riksbyggen الحق في بيع الشقق أو بيعها في الحالات النادرة للتطوير التعاوني الجديد حيث لا يتم بيع الوحدات بالكامل.

– يدفع الأعضاء رسومًا شهرية تغطي مصاريف الفوائد والقروض التعاونية بالإضافة إلى مصروفات التشغيل والصيانة المستقبلية المجدولة. ترتبط الرسوم الشهرية بحجم الوحدات التي يشغلها العضو.

– يتحمل الأعضاء مسؤولية إصلاح وصيانة الوحدات الخاصة ويقوم التعاون التعاوني بصيانة المناطق والمرافق المشتركة.

يمكن للأعضاء استبدال شقتهم بموافقة المجلس. كما يمكن للأعضاء تقديم شكوى إلى محكمة الإيجار إذا تم رفض طلب الباطن من قبل المجلس .

  – لا توجد مساعدة مالية حكومية. اعتمادًا على المشروع ، يقوم الأعضاء / المالكون بتمويل ما بين 75 إلى 80٪ من تكلفة التطوير وتتم بقية التمويل من قبل المنظمات التعاونية من خلال قروض من البنوك والمؤسسات المالية الخاصة الأخرى. و يمكن للمستأجرين عادة الحصول على قرض من البنك بما يعادل 85 ٪ من الدفعة الأولى المطلوبة.

أنشأت HSB آلية ادخار يستطيع الأفراد من خلالها الادخار لشراء أسهم الإسكان التعاونية في المستقبل. وبالنسبة للأفراد الذين يستخدمون هذه الآلية يحصلون على الأولوية في التطورات الجديدة. و يمكن أيضًا للأعضاء ، بناءً على تقييم ائتماني إيجابي ، الحصول على قرض من مؤسسة مالية لدفع ثمن أسهمهم و ذلك باستخدام قيمة الأسهم كضمان.

  . و أحد الميزات الرائعة في HSB هي أنه باستطاعة الشركات الإسكان و أصحاب المنازل الاستفادة من تخفيض الضرائب بنسبة 30 ٪ على نفقات الفائدة و على القروض .