شراء منزل في السويد دلليل كامل

شراء منزل في سويد أو شراء عقار في السويد هناك العديد من الأشياء الأساسية التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد. يمكن أن تكون أشياء مثل الاستكشاف والقروض والعطاءات واتفاقيات الشراء ورسوم العقارات البلدية. لذلك سنقدم لكم عبر دقائق سويدية دليلاً نأمل أن يمنحك وضوحًا حول كيفية سير عملية الشراء ، وكل ذلك لجعلك تشعر بالأمان عند شراء منزل جديد.

1- البحث عن المنزل

ابحث عن المنزل يستغرق الأمر وقتًا للعثور على منزل عندما تقرر شراء منزل جديد ،

فقد حان الوقت للنظر حولك. ابحث عن منزلك الجديد من خلال مواقع الخاصية في بيع المنازل في السويد .

يمكنك البحث في أشهر مواقع بيع وشراء المنازل في السويد Boneoوموقع Hemnet ، حيث يمكنك الوصول

إلى أكبر قاعدة بيانات للسكن في السويد. هناك عشرات الآلاف من الشقق والممتلكات للبيع في جميع أنحاء البلاد.

واجب الرؤية والتحقيق

افحص واسأل عن كل شيء في العرض عندما تذهب في جولة ، تحصل على وصف كائن ، وهو مستند يصف الخاصية أو الشقة السكنية وما هو مدرج في الشراء. اقرأه بعناية وتأكد من طرح جميع أسئلتك أثناء الفحص.

كمشتري لديك واجب، مما يعني أنك مسؤول عن فحص حالة المنزل الجديد. يُتوقع منك إجراء مسح شامل للعقار وعندما تشتري عقارًا ، فإنك تبذل قصارى جهدك في التعاقد مع مساح معتمد مع تأمين ضد المسؤولية. إذا قمت بشراء شقة سكنية ، يجب أن تعرف عن الشؤون المالية للجمعية وخططها المستقبلية ويجب أن تتم الموافقة عليك كعضو في جمعية الوحدات السكنية. يعني واجب التحقيق أنه لا يمكن تحميل البائع المسؤولية عن أي أخطاء وعيوب يمكن للمشتري أن يكتشفها.

غالبًا ما يكون لدى المشترين والبائعين تصورات مختلفة لما هو الممتلكات العقارية والفضفاضة. من المتوقع أن يترك البائع أغراض مخصصة “للاستخدام الدائم” مثل صندوق البريد ، وخزائن الاستحمام ، وخزائن الملابس ، والأجهزة ، والستائر. إذا كان سيتم توفير أي أثاث آخر ، فيجب تضمينه في الاتفاقية. تحدث إلى وسيطك المحلي للحصول على مزيد من المعلومات حول المشكلة.

تكلفة السكن

كم ستكون التكلفة حقا؟ هل يجب عليك شراء منزل جديد؟ ثم من الجيد إجراء حساب لتكلفة السكن.

يجب ان تقوم بحساب تكلفة السكن لان السكن في فيلا مثلا يختلف عن السكن في شقة تابعة لجميعة لان هناك رسوم

شهرية يجب دفعها للجميعة او اذا كانت فيلا انت سوف تتكفل بمصاريف التدفئة والكهرباء والماء والتأمين وونظافة

للبلدية بيمنا الشقة غالبا سوف تتضمن رسوما شهريا ثابته تدفعها لجميعة غالبا غير متضمنة الكهرباء فقط .

تعهد القرض و سعر الفائدة

وعد القرض وسعر الفائدة اجعل وعد القرض واضحًا ، حتى تعرف ما عليك التعامل معه!

منذ تسهيلات قرض في بعض الأحيان قد يستغرق الاتصال بالبنك في مرحلة مبكرة وقتًا طويلاً. غالبًا ما يضع البنك حدًا أعلى لحجم قرضك فيما يتعلق بأموالك الأخرى. بهذه الطريقة ، أنت تعرف مدى ارتفاع المزايدة على أي مزايدة. بالطبع ، يقوم وسطاءنا بإجراء حساب معيشة شخصي بناءً على ظروفك الخاصة. إذا لم يكن لديك أي جهات اتصال مصرفية بنفسك ، يمكن للوسيط المحلي إرشادك.

بالنسبة لأولئك منكم الذين يشترون عقارًا ، قد يتم تكبد تكاليف إضافية مثل سند قانوني ، وصك الرهن العقاري

ورسوم الملكية البلدية بعد الشراء. يسعدنا مساعدتك في حساب جميع التكاليف الإضافية.

المزايدة – يقرر البائع من يفوز بالمناقصة

هل أنت العديد من المضاربين على المنزل غالبًا ما يقررون ذلك مزايدةالذي سيكون المشتري السعيد.

يحدد البائع والوسيط شروط تقديم العطاءات.

المزايدة المفتوحة هي الأكثر شيوعًا. ثم يقدم المشتري عطاءه إلى السمسار الذي يبلغ عن العطاءات للبائع والمضاربين. أنت كمشتري عندها الفرصة للمزايدة. لا تكون العطاءات ملزمة قانونًا أبدًا ، حتى إذا تم تقديمها كتابةً. ولكن من الممارسات التجارية الجيدة الوقوف.

في حالة تقديم العطاءات المغلقة ، سيكون لديك كمضارب وقت معين لتقديم عرضك. العطاءات سرية للمضاربين وأخبر الوسيط عن جميع العطاءات للبائع.

البائع هو الذي يقرر في النهاية من يمكنه شراء المنزل. وبالتالي:

لا يجب أن يؤدي الأمر الأعلى إلى الأعمال التجارية ، على الرغم من أنه يفعل ذلك عادةً.

كتابة العقد

تكون المعاملة مضمونة عند توقيع اتفاقية شراء رسمية. في هذه المرحلة ، يجب عليك كمشتري أن تكون قادرًا على

إظهار للوسيط أنه يمكنك تمويل عملية الشراء ، إما من خلال الأموال الخاصة أو من خلال القروض. يمكن أن

يمنحك البنك تعهد قرض يوضح أن التمويل جاهز.

إذا قمت بشراء عمارات ، يجب أن تتم الموافقة عليك كعضو في جمعية عمارات. عند نقل الملكية ،

من المهم أن تعرف الرسوم أو الرهون العقارية أو الشروط الأخرى التي يمتلكها العقار.

غالبًا ما يتم إدخال شروط تنفيذ عملية الشراء مثل التفتيش والقرض في العقد وعادةً ما يتم دفع الدفعة الأولى بالاقتران مع توقيع اتفاقية الشراء. يتم دفع الباقي في يوم القبول.التمكن من تتم في مكتب السمسار أو بنك المشتري أو في المنزل الجديد في بعض الأحيان.

هذا كان كل شيء عن لمقالة اليوم حول شراء منزل او أي عقار في السويد اذا كان لديك أي استفسار لاتترد أتركه في تعليقات